任意売却について｜浜松市浜名区の不動産売却なら「弥生不動産」へ

「住宅ローンを滞納して、督促状が届いている！」「もう競売を待つしかない……？」というときは、ぜひお早めに浜松市浜名区の弥生不動産までご相談ください。任意売却なら競売を避け、お客様ご自身の意思で不動産売却を実現できる可能性があります。

上記のような場合はぜひお早めにご相談ください。任意売却が可能な期間には限りがあります。

住宅ローンを組んで購入した不動産には抵当権が設定されており、返済が滞るとローンの貸主は抵当権を行使し、当該不動産を競売にかけて残債の回収を図ります。こうなれば強制的に不動産が売却され、最終的には強制退去となってしまうのです。

任意売却は、このようにローンの返済が困難になった物件でも、競売を避けて持ち主自身の意思で不動産を売却できる方法です。不動産会社などがお客様と債権者の間に入り、条件調整などを行った上で、不動産を売却します。

競売にかけられた物件は、市場相場よりも低い価格で売却されることがほとんどです。一方の任意売却では、通常の仲介売却と同じように市場相場に近い金額での売却を目指せるというメリットがあります。

また高く不動産を売ることができれば、その分だけ残債を返済でき、その後の生活にもゆとりを生むことができます。しかも任意売却では物件の引き渡し時期や引っ越し費用の確保なども交渉できるため、新しい生活をスタートしやすくなるという点も大きな魅力です。

	任意売却	競売
売却価格	売却価格の市場価格の5～7割程度となる場合がほとんどですが、任意売却ならより市場相場に近い価格での売却が可能です。	市場価格に近い金額での売却は難しく、市場相場よりもかなり安い金額で強制的に売却される可能性が高いと言えます。
余剰金	高く売れればそれだけ残債を減らすことができ、交渉次第で引っ越し費用などを捻出することも可能です。	売却金額はすべて残債の返済に充てられます。
引っ越し	交渉により引っ越しスケジュールなどを調整することができます。	強制的に売却・退去となる可能性があります。
プライバシー	周囲に知られないよう売却を進めることが可能です。	競売情報が公開されるため、周囲の人に知られる可能性が高くなります。
将来の生活	新生活の準備資金も確保可能。生活再建の目処を立てやすくなります。	生活再建の見通しをたてるだけの、金銭的・精神的な余裕を生むことは難しいでしょう。

PICK UP　任意売却の注意点。競売にかけられてからでは手遅れです！: さまざまなメリットがある任意売却ですが、可能な期間には限りがあります。一旦競売がはじまってしまうと任意売却はできなくなるため、なるべく早めに不動産会社などに相談することが大切です。また督促状や催促状を放置しておくと、債権者に「返済の意思なし」という印象を与えかねないため、良い関係性で任意売却の条件交渉をスタートするためにも、ぜひお早めにご相談ください。